Объект №14425 · дом · снято

Горьковское ш., 43 км от МКАД
Факел СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 66,2 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,36 млн; первая цена 2,36 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 471 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 5 км, 50 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −191 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лесная ≈3,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14425

Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В процедуре исполнительного производства с торгов реализуется(Объект (I26047511))дом площадью 66,2 кв. м с земельным участком площадью 600 кв. м Текущая стоимость объекта: 2,004,300,00 руб. Информация о торгах: ДАТА ТОРГОВ НАЗНАЧЕНА Дата проведения торгов 03.07.2026. Торги будут проходить в форме открытого аукциона. Срок внесения задатка для участия: до 30.06.2026 Размер задатка: 40,086,00 руб. Для регистрации и участия в торгах Вы можете перейти по ссылке на ЭТП https://auction.msk.ru/lot/261439/ ИПОТЕКА НЕВОЗМОЖНА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НЕВОЗМОЖНО Транспортная доступность: в черте города Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 66,2 кв. м.Жилая площадь - 41,1 кв. м. Площадь земельного участка - 600 кв. м. Количество этажей - 2 Количество комнат - 3 Площадь кухни - 8 кв. м. Высота потолков - 2,1 м. Санузел - совместный м. Количество санузлов - 1 Материал стен - деревянные Внутренняя отделка - требует капитального ремонтаГод постройки - 2024 Коммуникации: водоснабжение - колодец, электричество - центральное Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.