Объект №14424 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Ягодка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 6,6 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 387 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −303 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Электрогорск ≈9,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №14424

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в тихом месте в СНТ Ягодка. В 5 минутах от автобусной остановки. Дачный участок 6.6 сот. с двумя маленькими, но уютными домиками. Первый дом 12 кв. м, второй 24 кв. м. Межевание есть, дома зарегистрированы. Участок ограждён забором со всех сторон. Первый дом (12 кв. м): Застеклённая терраса, две спальные комнаты. Отопление в доме - печь. Второй дом (24 кв. м): На первом этаже : застеклённая терраса и просторная кухня. На втором этаже спальная комната и кладовка. В доме есть холодная и горячая вода. Отопление - конвекторы. Участок правильной формы, сухой. Множество хвойных, плодовых деревьев и кустарников. Удобные грядки для выращивания ягодных и овощных культур. Комфортный душ с горячей водой, обустроенный санузел. Летний водопровод, так же есть свой колодец на участке. На участке есть парковочное место под машину.