Объект №14422 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Ягодка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 387 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −677 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Электрогорск ≈9,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14422

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136083189 Уютная дача в тихом месте в Снт Ягодка. В 5 минутах от автобусной остановки. Дачный участок 6.6 сот. С двумя маленькими, но уютными домиками. Первый дом 12 кв. М, второй 24 кв. М. Межевание есть, дома зарегистрированы. Участок ограждён забором со всех сторон. Первый дом (12 кв. М): Застеклённая терраса, две спальные комнаты. Отопление в доме  печь. Второй дом (24 кв. М): На первом этаже: застеклённая терраса и просторная кухня. На втором этаже спальная комната и кладовка. В доме есть холодная и горячая вода. Отопление  конвекторы. Участок правильной формы, сухой. Множество хвойных, плодовых деревьев и кустарников. Удобные грядки для выращивания ягодных и овощных культур. Комфортный душ с горячей водой, обустроенный санузел. Летний водопровод, так же есть свой колодец на участке. На участке есть парковочное место под машину.