Объект №14421 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Новая Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 420 тыс. ₽, снижали с 450 тыс.; первая цена 450 тыс. ₽ от 26.05.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 71/100 · уверенность 64 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 206 тыс. → дом ≈214 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈357 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈457 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: свет — нет; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈4,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14421

Рейтинг 71/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу снт новая искра. Продажа по садовой книжке через председателя снт. На участке есть колодец электричества нет люди пользуются генераторами или солнечными панелями. На заднем дворе участка есть два небольших сарая, у них много садового инвентаря плюс три велосипеда, также заднего двора выход в лес. Этому участку прилагается второй участок для посадок и выращивания. Бонусом привёз шикарный диван.