Объект №1442 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Максимовка ДНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 40,8 м², участок 6,3 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 02.09.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 298 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈716 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Непецино ≈8,3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1442

Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 113789064 Продается уютный участок с баней в живописном уголке Подмосковья! Предлагаем вам уникальную возможность приобрести участок площадью 6,3 сотки с баней, расположенный в тихом и зеленом месте. Баня размером 6 на 6,8 метров (40,8 кв. М) утеплена, обшита блок-хаусом и готова к использованию: вода заведена в домик (колодец  8 колец), что гарантирует вам комфорт и удобство. Участок обустроен с любовью: здесь вы найдете евроштакетник, который надежно ограждает вашу территорию, а со стороны соседей сетка рабица. Также на участке сваи 7.5 на 9 (33шт), что позволит вам без труда построить свой идеальный дом. На участке растут сливовое дерево, яблоня и туи, создавая атмосферу уюта и гармонии с природой. Для хранения дров предусмотрена дровница, а также есть хозблок и отдельный санузел на улице. Инфраструктура района отлично развита: зимой дороги чистят, летом косят траву, а в самом Снт работает магазин, который удовлетворит все ваши потребности в дачный сезон. Въезд на участок осуществляется через автоматические ворота, что обеспечивает дополнительную безопасность. Удобное расположение участка позволяет добраться до остановки общественного транспорта всего за 15 минут спокойным шагом. Вы сможете быстро добраться до центра Воскресенска, а также до Москвы по Новорязанскому шоссе  всего за 1-1,5 без пробок. Прямой автобус 358 от остановки доставит вас до метро Котельники. Рядом есть река, где летом можно купаться. Здесь вы сможете наслаждаться уединением и спокойствием природы, при этом оставаясь в шаговой доступности от городской инфраструктуры. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного участка с баней! Звоните прямо сейчас для организации просмотра!