Объект №14417 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Электрогорск г., Электрогорск гор. округ
Дача 110 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 20.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 463 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,95 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,42 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: отопление — электрокотёл; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 14 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14417

Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Аванс! #13544 (852). Продается полностью готовый к проживанию дом-дача. В обжитом Снт Вереск, 8-я линия, г. Электрогорск, Московская область. Уникальное местоположение  Снт находится в черте города! Это не глухая деревня, а городская черта. Развитая инфраструктура  в пешей доступности: Детские сады и школы; Сетевые магазины, пункты выдачи заказов (Пвз); Городская больница/поликлиника; До ж/д станции Электрогорск  30 минут пешком (удобно добираться до Москвы); Подъездная дорога к Снт  асфальт, до участка  асфальтовая крошка (не месиво весной и осенью). Снт обжитое, большинство соседей живут круглогодично, дороги зимой чистят. Категория земель  земли населенных пунктов. Это ваш главный козырь! Дом не оформлен (вы оформляете первым), но категория земли позволяет прописаться в доме после регистрации, если захотите. Характеристики дома (2015 года постройки, 56 кв. М): 1 этаж (бревно + сайдинг): прихожая, совмещенный санузел, кухня-гостиная. 2 этаж (каркасно-щитовой + сайдинг): 1 большая комната (спальня/кабинет). Окна Пвх по всему дому, фундамент  газобетонные сваи, крыша  профнастил. Реально зимний вариант: Утепление сделано с запасом  1 этаж: стены/пол/потолок 150 мм; 2 этаж: пол 150 мм, стены 250 мм, потолок 300 мм. Отопление  электрокотел. Зимой не выстудите. Бонусом  Почти Готовая Пристройка (пеноблоки, 10х6 м): Уже стоит на свайном фундаменте, вставлены окна Пвх, сделана крыша из профнастила. Это готовый объем под: Мастерскую или Гостевой домик. Участок 8 соток: Полностью огорожен профлистом, стоят откатные ворота, калитка, есть навес для машины. Участок размежеван, посажены яблони и смородина. Коммуникации: Электричество  15 квт (мощный ввод); Скважина 30 метров (своя вода); Септик Диамант-3 (автономная канализация); Отопление  электрокотел (система разведена). На территории также: Дровяная баня (каркасно-щитовая); Хозблок для инструментов. Всё остается новым хозяевам (мебель, техника, стройматериалы), кроме холодильника  заезжайте и живите! Юридическая чистота: 1 взрослый собственник. Дом не оформлен в Росреестре  это большой плюс: вы экономите на налогах при сделке и после покупки оформляете объект Так, Как Вам Удобно (жилой дом с пропиской или садовый/нежилой для минимального налога). Категория земель позволяет прописку! Показ оперативный. Звоните в любое время  приеду и покажу всё лично!