Объект №14415 · дом · снято

Горьковское ш., 33 км от МКАД
Восточное СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 16 м², участок 8 сот., брус.
Цена 120 тыс. ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 17 раз).
Рейтинг 86/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈250 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 16,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 80 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈102 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,08 млн ₽, маржа 72 %, ROI 256 %.
⚠ ROI 256 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈2,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14415

Рейтинг 86/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок неоформленный. Никаких бумаг у вас не будет. За эти деньги у вас будет только возможность им распоряжаться на года. Будете хозяевами на добром слове председателя. Он адекватен. Будет присутствовать при формальной сделке с роспиской.