Горьковское ш., 32 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дача 69,9 м², участок 5 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈361 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,8 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: скважина; свет — 10 кВ; в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Ногинск ≈1,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14414
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 360 696 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 803 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 697 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 278 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 3 400 000 | 566 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5,5 сот. | 3 550 000 | 645 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Астра СНТ | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Астра СНТ | 6,1 сот. | 2 100 000 | 344 262 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 16 сот. | 16 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 3,7 сот. | 875 000 | 236 486 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Загорново д. | 10 сот. | 4 100 000 | 410 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Астра СНТ | 5 сот. | 4 499 000 | 899 800 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Загорново д. | 9,6 сот. | 5 900 000 | 614 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Загорново д. | 31 сот. | 28 000 000 | 903 226 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 69,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 098 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 250 / 48 622 / 59 829 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 185 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 026 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 866 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 548 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 525 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Весна СНТ | 70 м² | 6,4 сот. | 2 000 000 | 28 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Березка-2 СНТ | 69,1 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 43 415 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 60 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 125 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 75 м² | 4,5 сот. | 4 300 000 | 57 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Северное СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 900 000 | 11 250 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Калинка СНТ | 58,5 м² | 4,4 сот. | 3 500 000 | 59 829 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Южное СНТ | 60 м² | 5,6 сот. | 3 300 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Ромашка СНТ | 75 м² | 7 сот. | 2 700 000 | 36 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Солнечный СНТ | 60 м² | 7 сот. | 6 990 000 | 116 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 83,6 м² | 6,2 сот. | 4 500 000 | 53 828 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138849766 Вашему вниманию представляю полноценно обустроенную дачу: 2-этажный дом, 70 м2, на 5 сотках земли. Расположенную по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. Ногинск, Снт "Астра", 8-я линия. О Доме: -Общая площадь 70 м2. -Материал дома деревянный -брус, утеплен. -Дом обустроен и готов для проживания. -Фундамент дома ленточный. - Крыша оцинкованное железо. -Санузел (совмещенный: душевая кабина, умывальник, унитаз, а также установлен водонагревательный бойлер). - Во всех комнатах имеется необходимая мебель, посуда, два телевизора, микроволновая печь и холодильник. На 1-м Этаже: прихожая, совмещенный санзел, кухня, 2 жилые комнаты. На 2-м Этаже: просторная жилая комната. ОБ Участке: -Категория земель земли населенных пунктов. - Участок ровный, сухой, правильной формы. - Летний душ. - Хоз. Блок для садового инвентаря. (необходимый инвентарь в наличии (садовая тачка, триммер, инструмент для обработки земли). -Уличный туалет. А также на участке: две теплицы, пять яблонь, виноград, ягодные кустарники (смородина, крыжовник, малина), грядки (клубника, овощи, различная столовая зеленью; цветники (розы, пионы, тюльпаны, крокусы и др.). Коммуникации: - Септик двойной переливной по 2 бетонных кольца. -Вода скважина 18 м, заведена в дом на кухню и в санузел, разведена по участку. -Электричество 10 квт, заведено в дом. Прямой договор с Мосэнергосбытом. -Электрическая и газовая (от баллона) плиты. -Уполномоченным членом правления готовятся и согласовываются документы на газификацию Снт. При въезде в Снт автоматические ворота, дорога к Снт асфальтирована. Зимой дороги и улицы чистятся от снега. Удобная транспортная доступность, недалеко Горьковского шоссе. Дом в шаговой доступности до автобусной остановки (10 минут пешком), Движение автобусов регулярное каждые 20 минут, круглогодичное, Ехать до автовокзала и ж. Д. Вокзала 7 минут. Рядом вся городская инфраструктура (магазины, школа, поликлиника). Горьковское шоссе 40 км от Мкад, Носовихинское шоссе 48 км от Мкад, Расстояние до центра Ногинска 5 км. Один собственник, задолженностей и обременений нет. Реальному покупателю разумный торг! Оперативный показ!