Объект №14412 · дом · снято

Горьковское ш., 97 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 62 м², участок 7,2 сот., дерево, 1993 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,36 млн → дом ≈2,14 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,55 млн / целевая ≈4,99 млн / пессимист. ≈4,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈323 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Поточино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14412

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 7,2 сотки с хорошим домом площадью 62 м2. Дом с мебелью и удобствами от собственника, в 10 минутах на машине от ж/д станции. На участке есть: Большой гараж, а также место для парковки автомобиля с навесом. Новый забор из штакетника со стороны дороги (входа) и одних из соседей. Готовый ландшафт что экономит время и средства на дальнейшее благоустройство. Вместительный подвал из бетонных стен, идеально подходит для хранения овощей и консервации, а также для хранения дров. Имеются 2-е выгребные ямы для слива канализации, одна 1 метр глубины, другая 2 метра глубины, переходящие. Является самой высокой точкой в округе из-за чего не будет затапливать участок В Доме есть: Имеется 3 комнаты и 1 большой зал Светлая кухня где есть все необходимое для приготовления и употребления пищи (кухонный гарнитур) а также бытовая техника: электрическая печь, комбинированная варочная панель (газ+электро) холодильник, микроволновая печь, стиральная машина Газ в болоне со своим закрытом ящиком пристроен к дому Камин (для теплых и уютных вечеров) Печка которая отвечает за тепло в доме Вместительный чердак, который в хороших руках может превратиться в дополнительную комнату Имеется душ и туалет что очень удобно, но требуется облагораживание стен, а также бойлер для горячей воды Электричество (новая проводка и счётчик) Погреб Телевизор, Wi-Fi, телевиденье, Мягкая мебель в гостиной и спальнях Уютная внутренняя отделка, стены вагонка, деревянная лестница, межкомнатные двери 1й этаж сделан из бетона, 2й этаж с чердаком из дерева Сама дача сезонная, но можно благоустроить на круглогодичное время! Звоните, пишите в удобное время, организуем просмотр.