Объект №1441 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 47 км от МКАД
Золотая Подкова КП, Воскресенск гор. округ
Дом 25 м², участок 10,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 1,59 млн → дом ≈708 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Золотово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1441

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок Ижс 10,5 сот. С недостроенным летним домиком 25 м2 в г. О. Воскресенск, территория Сосновый Бор. Участок 10,5 сот. ; категория земли: Ижс; летний домик/каркас 25 м2 на ленточном фундаменте; забор по кругу из профлиста; калитка и откатные ворота; свет 15 квт; колодец 8 колец; дренажные колодцы 2 шт. По 3 кольца; отсыпанная площадка на въезде около 45 м2; вагончик 2,5 × 6 м; 3 плодовых дерева. Москва-река примерно в 150 м от участка; до ж/д станции Фаустово около 25-30 минут пешком; до автобусной остановки около 10 минут пешком; магазины, школа и детский сад в пешей доступности; расстояние от Мкад около 50 км. Дом не завершён, под доработку; санузел сейчас на улице; канализации нет; часть работ будущий собственник сможет сделать уже под себя, без переплаты за чужой ремонт. Подойдёт тем, кто ищет не голую землю, а участок с уже подготовленной базой: забор, въезд, свет, колодец и место под дальнейшее строительство/дачный формат. В собственности более 5 лет. Пишите в сообщения  отвечу на вопросы, и договоримся о просмотре в удобное время.