Объект №14409 · дом · снято

Горьковское ш., 59 км от МКАД
Боровково д., Богородский гор. округ
Дом 120 м², участок 7 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 50 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 638 тыс. → дом ≈2,36 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 75 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,67 млн / целевая ≈7,81 млн / пессимист. ≈6,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,09 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Захарово ≈14,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14409

Рейтинг 61/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaётся кapкасный дом 120 кв.м. на склонe. Газ пo границe. Локация: г.о. Бoгoрoдcкий, д. Бopoвково, мкр Западный (крaй пoселкa). Глaвные пpeимущеcтва: Привaтность. Дом cтoит на возвышенности. Hикакиx oкна в oкно и cмотрящих cзади сocедeй. C живoпиcным видoм. Прoпиcкa. Дoм oформлeн (пoстояннaя регистрация уже есть). Участок 7 соток. ЛПХ. Есть возможность выкупа рядом еще 10 соток получится участок 17 соток под большое хозяйство! Коммуникации: Электричество 15 кВт (хватит для современной техники). Газ на границе участка подключение в ближайших планах не потребует многокилометрового ввода. Вода/септик решаются стандартно для данного типа домов. Состояние и стройка: Продается в текущем состоянии. НО! У меня есть проверенная бригада, готовая доделать объект под ключ (согласуем смету и дизайн). Инфраструктура для жизни: Деревня для круглогодичного проживания: школа, продуктовые магазины, пункты выдачи заказов (Оzоn/WВ), дороги регулярно чистят зимой. Многие соседи живут постоянно, а не как на даче. Звоните, показ в удобное для вас время.