Объект №14407 · дом · снято

Горьковское ш., 100 км от МКАД
Ветерок СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., каркас, 2018 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2026.
Рейтинг 4/100 · уверенность 55 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 212 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 37 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −153 %, ROI −61 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Войново ≈10,5 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14407

Рейтинг 4/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

От собственника: Уютная дача, идеальна для комфортного отдыха на природе! Каркасно-щитовой дом с утеплением 100 мм, облицовка вагонка. Фундамент из свай, залитых бетоном, с бетонными блоками на поверхности земли. Участок ровный, сухой! Под любой дизайн. У дома просторная терраса 4.50 кв.м. По периметру дома стильные светильники. Все электрические коммуникации в доме новые делал квалифицированный электрик с допусками к работам. Ремонт новый. Никто не жил до вас. Мебель новая, стильная. В доме: прихожая, коридор, гостиная (спальня), кухня, санузел с новым биотуалетом, гостиная обставлена двумя кожаными диванами и стенкой для хранения вещей. Диваны раскладываются - получаются 2 полноценных спальных места. новый текстиль (шторы, тюль), предметы декора, несколько сценариев света в гостиной и на кухне: общий свет + атмосферные светильники. На кухне: хороший холодильник, новый кухонный гарнитур, стол, стулья; настольный духовой шкаф; новые шторы и тюль; розетки. Санузел может быть переоборудован под гардеробную. Отоплением дома можно управлять с помощью смартфона и подключить к системе умный дом. Обогреватели потолочные инфракрасные: дает правильное распределение тепла по дому и экономию. Можно подключить интернет по оптоволокну и интернет-телевидение. Безопасность: Дом и все объекты на участке могут быть поставлены под охрану (Гольфстрим/ Росгвардия). Можно установить видеонаблюдение, пожарную сигнализацию. Расширение: Дом готов к расширению. Есть место для строительства еще одного большого дома.1 из соседних участков возможно также будет продаваться. Свободного места на участке много. В стоимость дома входит каркасный бассейн размером 3*2 с лестницей, насосами и пр. необходимым. Рядом с домом просторная летняя беседка со светом.