Горьковское ш., 43 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Часть дома 46 м², участок 3,5 сот.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈511 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈720 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; канализация — центральная; газ — центральный; отопление — центральное; свет — есть.
До ст. Захарово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14405
Рейтинг 36/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 17.4 |
| торг | 5 | 60 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 511 364 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 6 сот. | 3 850 000 | 641 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 11 сот. | 7 500 000 | 681 818 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 20 сот. | 10 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 13 сот. | 2 535 000 | 195 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 11,8 сот. | 25 000 000 | 2 118 644 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 6 400 000 | 640 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10,3 сот. | 6 250 000 | 606 796 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11 сот. | 6 000 000 | 545 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 34 сот. | 25 000 000 | 735 294 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 20.02.2026 | 2 800 000 (+100 000) | история площадки |
| 22.02.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.03.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.03.2026 | 2 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 2 650 000 (+100 000) | история площадки |
| 25.04.2026 | 2 490 000 (−160 000) | история площадки |
| 09.05.2026 | 2 450 000 (−40 000) | история площадки |
| 15.05.2026 | 2 390 000 (−60 000) | история площадки |
| 28.05.2026 | 2 370 000 (−20 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 2 350 000 (−20 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 2 550 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 64158036 В г.Ногинске , на старинной улице 8 Марта, продаётся часть дома и 3,5 сотки земли. Дом разделён на четыре разных двухкомнатных квартиры, с раздельными входами. По документам 1/4 доля. Один взрослый собственник более пяти лет, документы основания договор дарения. В доме сделан косметический ремонт, раздельный санузел, душевая кабина. Мебель не остаётся коммуникации: центральный газ, электричество, водопровод, центральная канализация, центральное отопление, горячая вода - бойлер. На участке имеется гараж 5 на 4м.деревянный.Прямая продажа. Не подходит под ипотеку.