Объект №1440 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Здоровье СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 80,4 м², участок 22 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈75 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «В Продаже выделенная часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — по границе; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Поселок Лесной ≈1,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1440

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140066959 В Продаже выделенная часть дома с отдельным входом в п. Лесной (г. О. Коломна). Это уникальное место, где природа дарит покой и вдохновение. Вокруг  леса и поля: вдыхайте ароматы разнотравья и хвои, слушайте пение птиц, собирайте землянику и грибы, а в жаркий день освежайтесь в ближайшем пруду или устройте рыбалку  всё это будет доступно вам прямо у порога вашего дома. Участок 22 сотки  простор для воплощения любых идей! На территории уже растут яблони, сливы, ирга, крыжовник, смородина и малина  первые плоды можно собирать уже в этом сезоне. Категория земли  Лпх: вы сможете не только наслаждаться загородной жизнью, но и завести небольшое хозяйство  курочек, козочек или даже корову. Выделенная часть дома: площадью 80,4 кв. М  жилой, готов к заселению, но требует ремонта: это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу и создать интерьер мечты. Материал стен  кирпич. Кровля  шифер. Окна Пвх. Коммуникации: центральная вода; электричество; газ  по границе участка (соседи уже подключили); отопление  печное; санузел  совместный, расположен в доме; бойлер на воду. Канализация  выгребная яма. Такой вариант подойдёт тем, кто мечтает о жизни на природе, хочет заниматься садоводством или вести небольшое подсобное хозяйство, а также тем, кто ищет объект для реновации и создания дома своей мечты. Звоните или пишите  расскажу подробнее и организую показ! С уважение, Татьяна Ерохина, ваш специалист по недвижимости. Покупая недвижимость с Самолетом Плюс вы получаете: квалифицированные консультации, помощь в одобрении ипотеки. Гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! Титульное страхование. Наша деятельность застрахована!