Щелковское ш., 24 км от МКАД
Понизовка СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 45 м², участок 5,5 сот., дерево, 2013 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,34 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 70 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,63 млн / целевая ≈5,06 млн / пессимист. ≈4,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,58 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бахчиванджи ≈5,7 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14399
Рейтинг 75/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 5.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 523 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 339 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 161 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Понизовка СНТ | 6,9 сот. | 1 230 000 | 178 261 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Райки д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Райки д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Райки д. | 12 сот. | 3 400 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сокол СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Понизовка СНТ | 10,5 сот. | 2 740 000 | 260 952 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Роща СНТ | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Понизовка СНТ | 11 сот. | 2 740 000 | 249 091 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Роща СНТ | 7,3 сот. | 1 999 000 | 273 836 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Райки д. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 121 548 / 178 571 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 627 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 346 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 064 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 502 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 577 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Новофрязино д. | 44,8 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 78 125 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 46,1 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 164 859 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | 45 м² | 7 сот. | 4 150 000 | 92 222 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Родниковые Пруды ДНП | 42 м² | 6,7 сот. | 7 500 000 | 178 571 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 50 м² | 5,6 сот. | 7 000 000 | 140 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 50 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Ново д. | 50 м² | 5,5 сот. | 7 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 50 м² | 4,6 сот. | 6 500 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | Дорожник СНТ | 45,9 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 76 253 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Литвиново-1 СНТ | 42 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 113 095 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СВОЙ РАЙСКИЙ УГОЛОК В МАКСИМАЛЬНОЙ БЛИЗОСТИ К ГОРОДУ! Продается уютный дом-дача в д. Райки, снт "Понизовка", Щелковского района. На участке 5,5 соток расположен деревянный, двухэтажный дом площадью 45 метров. На первом этаже расположен хоз-блок для хранения инвентаря, терраса, кухня-гостиная. На втором этаже располагается спальная комната. Предусмотрены чердак и погреб. Участок правильной формы, угловой, огорожен металлическим забором с откатными воротами, на участке устроена парковка с металлическим навесом. Много плодоносных деревьев и кустарников с ягодами. Электричество проведено в дом. Водоснабжение обеспечивает круглогодичная скважина. Санузел во дворе- биотуалет. Отличная локация, близость к Щелковскому шоссе позволяет легко и быстро добраться до города, как на личном, так и на общественном транспорте. 15 мин транспортом до станции Чкаловская электричек Ярославского направления. Доступность магазинов и прочих объектов инфраструктуры. Доступна покупка в ипотеку, помощь в одобрении и гарантия юридической чистоты!