Горьковское ш., 75 км от МКАД
Здоровье СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 50,6 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 28 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈912 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −487 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Войново ≈11,3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14397
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 1.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 250 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 750 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 585 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 912 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 261 / 53 000 / 72 917 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 656 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 523 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 390 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 125 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -487 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Строитель СНТ да: «сан узел» + «ламинат» | 50 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Дружба СНТ да: «душевой» + «отделка» | 48 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Снопок СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 47,6 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 56 723 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Веснянка СНТ да: «ванная» + «мебель» | 46 м² | 6,2 сот. | 2 100 000 | 45 652 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Урожай СНТ да: «санузел» + «ремонтом» | 46 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 261 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137707851 Ищете уютноe место для oтдыха недалeко oт гоpoда? Пpeдлагаeм к пpoдaжe пpекраcную дачу в живoпиcном СHT "Здopoвье", вceгo в 10 минутах езды oт Оpехoвo-Зуевo! Идеальноe мecтo для летнегo отдыха и не тoлькo: Удобнoe paспoложeние: Всего 10 минут нa транспоpтe до всей городской инфраструктуры Орехово-Зуево магазины, аптеки, школы, больницы все под рукой! Коммуникации для комфорта: Сезонный водопровод для полива и бытовых нужд Собственный колодец с питьевой водой Электричество 15 кВт хватит для всех ваших потребностей. Газовое снабжение(баллоны)\ вода в летней кухне Удобства на участке: Обустроенный уличный туалет для вашего комфорта Летняя беседка - для семейных посиделок Участок 6 соток Септик (2 кольца): Не требует откачки еще один плюс к вашему удобству! Уютный дом: каркасно-щитовой с утеплением 100 мм Пластиковые окна :обеспечат тепло и тишину Безопасность и удобство: Круглогодичная охрана Отличные подъездные пути: легкий доступ к участку в любое время года. Автоматические ворота: удобство и безопасность при въезде на территорию. Эта дача отличный вариант для тех, кто ценит комфорт, близость к природе и удобное расположение. Не упустите свой шанс стать владельцем этого замечательного места! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!