Объект №14396 · дом · снято

Горьковское ш., 66 км от МКАД
Вереск СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 110 м², участок 8 сот., дерево, 2015 год.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 19.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 75/100 · уверенность 66 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 463 тыс. → дом ≈2,69 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 77 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,13 млн / целевая ≈9,12 млн / пессимист. ≈8,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,53 млн ₽, маржа 44 %, ROI 77 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — электрокотёл; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. пл. 14 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14396

Рейтинг 75/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВНЕСЕН АВАНС ! #13544 (852) Продается полностью готовый к проживанию дом-дача в обжитом СНТ "Вереск", 8-я линия, г. Электрогорск, Московская область. Уникальное местоположение - СНТ находится в черте города! Это не глухая деревня, а городская черта. Развитая инфраструктура - в пешей доступности: Детские сады и школы; Сетевые магазины, пункты выдачи заказов (ПВЗ); Городская больница/поликлиника; До ж/д станции Электрогорск - 30 минут пешком (удобно добираться до Москвы); Подъездная дорога к СНТ - асфальт, до участка - асфальтовая крошка (не "месиво" весной и осенью). СНТ обжитое, большинство соседей живут круглогодично, дороги зимой чистят. Категория земель - земли населенных пунктов. Это ваш главный козырь! Дом не оформлен (вы оформляете первым), но категория земли позволяет прописаться в доме после регистрации, если захотите. Характеристики дома (2015 года постройки, 56 кв.м): 1 этаж (бревно + сайдинг): прихожая, совмещенный санузел, кухня-гостиная. 2 этаж (каркасно-щитовой + сайдинг): 1 большая комната (спальня/кабинет). Окна ПВХ по всему дому, фундамент - газобетонные сваи, крыша - профнастил. Реально зимний вариант: Утепление сделано с запасом - 1 этаж: стены/пол/потолок 150 мм; 2 этаж: пол 150 мм, стены 250 мм, потолок 300 мм. Отопление - электрокотел. Зимой не выстудите. БОНУСОМ - ПОЧТИ ГОТОВАЯ ПРИСТРОЙКА (пеноблоки, 10х6 м): Уже стоит на свайном фундаменте, вставлены окна ПВХ, сделана крыша из профнастила. Это готовый объем под: Мастерскую или Гостевой домик. Участок 8 соток: Полностью огорожен профлистом, стоят откатные ворота, калитка, есть навес для машины. Участок размежеван, посажены яблони и смородина. Коммуникации: Электричество - 15 кВт (мощный ввод); Скважина 30 метров (своя вода); Септик "Диамант-3" (автономная канализация); Отопление - электрокотел (система разведена). На территории также: Дровяная баня (каркасно-щитовая); Хозблок для инструментов. Всё остается новым хозяевам (мебель, техника, стройматериалы), кроме холодильника - заезжайте и живите! Юридическая чистота: 1 взрослый собственник. Дом не оформлен в Росреестре - это большой плюс: вы экономите на налогах при сделке и после покупки оформляете объект ТАК, КАК ВАМ УДОБНО (жилой дом с пропиской или садовый/нежилой для минимального налога). Категория земель позволяет прописку! Показ оперативный. Звоните в любое время - приеду и покажу всё лично!