Щелковское ш., 20 км от МКАД
Чкаловское СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Коттедж 24 м², участок 8 сот., дерево, 2007 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 41 %
Земля рядом ≈650 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈380 тыс. ₽; дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Бахчиванджи ≈1,6 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14394
Рейтинг 66/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 650 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 200 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Леониха д. | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Леониха д. | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Леониха д. | 5 сот. | 3 900 000 | 780 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Леониха д. | 6 сот. | 3 800 000 | 633 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Леониха д. | 12 сот. | 8 500 000 | 708 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Космос-2 СНТ | 6,2 сот. | 1 900 000 | 306 452 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леониха д. | 15 сот. | 11 000 000 | 733 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Леониха д. | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леониха д. | 12 сот. | 11 000 000 | 916 667 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Анискино с. | 14,6 сот. | 6 750 000 | 462 329 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный деревянный дом с участком в давно существующем и развитом садовом товариществе Чкаловское. Территория отличается сложившейся комфортной средой, а сам участок очень ухожен, украшен плодовыми деревьями и кустарниками. Он имеет правильную форму и небольшие аккуратные застройки, что создает ощущение полного порядка и гармонии. Дом из натурального дерева обеспечивает особый микроклимат и состоит из одной комнаты и кухни. Внутри поддерживается образцовая чистота, что позволяет сразу наслаждаться пребыванием без необходимости дополнительных уборок или вложений. Инфраструктура товарищества работает надежно: по периметру проложен летний водопровод для хозяйственных нужд. Электрическая мощность составляет 15 кВт, а наличие двух трансформаторов гарантирует бесперебойное электроснабжение. Территория отлично обслуживается, зимой чистится снег, а дорога своевременно отсыпается для комфортного проезда в любую погоду. Въезд по пропускам гарантирует безопасность и спокойствие.