Объект №14393 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Шелковик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., кирпич, 1997 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 06.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 69 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 257 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 94 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,92 млн / целевая ≈8,03 млн / пессимист. ≈7,14 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,37 млн ₽, маржа 47 %, ROI 89 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Казанское ≈2,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14393

Рейтинг 78/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

дом построен в 1997 году из кирпича, размер дома 9,5 на 9,5 метра, крыша из черепицы. Первый этаж высокий, при входе прихожая для верхней одежды и обуви 4,0 кВ м,кухня с печным отоплением 8,4 кВ м,газ балонный, выход на не застекленную веранду 9,0 кВ. м. Из кухни вход в большую гостиную (спальню) 21 кВ. м с тремя окнами. Гостиная обита вагонкой, состояние 4+. На веранде лестница на веранду второго этажа. Веранда второго этажа не застеклена 10,7 кВ. м. Комната второго этажа не поделена , площадь 27,6 кВ. м , обита вагонкой, состояние 5, имеются два боковых кладовых помещения. Второй этаж никогда не эксплуатировался. На улице отдельное помещение с унитазом и стиральной машиной. Отдельное помещение с дровяной чугунной печью для мытья, можно париться. Душ и туалет стоят на кадастровом учете. На участке колодец (6 колец), мощная водяная станция разносит воду в дом и все постройки, а также по участку для полива. Участок огорожен сплошным деревянным забором, соседей не видно. На участке 6 взрослых яблонь, 3 разных груши, черешня, много вишни, грецкий орех, смородина, малина, розы. Сад зрелый, груши, яблони, вишни плодоносят обильно каждый год. К участку подведен кабельный интернет, есть высокая антенна ТВ. Три небольших грядки для зелени, остальное - газон. жилая площадь первого этажа 33,4 кВ. м, жилая площадь второго этажа 27,6 кВ. м. Дом, две технические постройки и земельный участок поставлены на кадастровый учет. Единственный собственник - я. Колодец глубокий 6 колец, вода проверена, есть даже в засушливые года. В доме, в технических постройках и на участке подведен водопровод от насосной станции. В продажу входит, не влияя на стоимость сделки, и остается покупателю безвозмездно, при его желании, техника: холодильник и стиральная машина indesit в хорошем состоянии; большой ТВ Sony, настенный hitachi; СВЧ; насосная станция grandfus; чешская мягкая мебель (отреставрирована): раскладной двуспальный диван и два кресла, шкафы ikea, немецкая кушетка, немецкая спальня : 4-х створчатый шкаф с раздвижными зеркалами, 2-х спальная кровать ; обычный мягкий диван, кетлер, люстры и бра из ikea. Инструменты и садовый инвентарь. Все в рабочем состоянии. Въезд в СНТ со Степуринской улицы Павловского Посада через электронные ворота.