Объект №14391 · дом · снято

Носовихинское ш., 79 км от МКАД
Экспериментатор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 90 м², участок 7,6 сот., дерево, 2009 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 516 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,7 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь.
До ст. Анциферово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14391

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный Домик в лесу, много хвойных деревьев и плодовых яблони слива вишня кусты смородины и черники, дом построен на ленточном фундаменте, стоит на возвышенности сделаны правильные отливы, участок ровный земля плодородная, вода на участке не стоит а сливается в канавы по обе стороны от участка, соседи тихие, машины перед участком не ездят так как участок крайний, первый этаж блок второй и третий брус, рядом станция Анциферова пешком мин 10 можно через СНТ Вишенка пройти будет быстрей, перед домам лес что и придаёт участку красивый вид, торг уместен, дом построен в 2012 году практический новы, дом готов к проживанию забирать не чего не буду, там есть всё от лопат до посуды, Микроволновая печь, холодильник, диван и кровати, всё в хорошем состоянии.