Горьковское ш., 55 км от МКАД
Заозерье-280 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,52 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Земля ≈221 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,33 млн → дом ≈192 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −254 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Ковригино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14384
Рейтинг 20/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 328 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 192 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заозерье-280 СНТ | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кузнецы д. | 7,3 сот. | 1 650 000 | 226 027 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецы д. | 10,3 сот. | 2 750 000 | 266 990 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецы д. | 14 сот. | 2 400 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецы д. | 10,3 сот. | 2 400 000 | 233 010 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецы д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецы д. | 10,7 сот. | 2 850 000 | 266 355 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецы д. | 12 сот. | 3 190 000 | 265 833 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецы д. | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кузнецы д. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 92 500 / 135 714 |
| цена объекта | 1 520 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 292 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 798 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 708 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 618 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 438 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -254 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Заозерье-280 СНТ | 19,6 м² | 7 сот. | 1 350 000 | 68 878 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заозерье д. | 19,6 м² | 7,8 сот. | 2 200 000 | 112 245 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Феникс СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Сосновка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 122 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Вереск СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 20 м² | 5,6 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | 19,6 м² | 7 сот. | 2 150 000 | 109 694 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.1 км | Богослово с. | 21 м² | 9 сот. | 2 850 000 | 135 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Урожай СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 92 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Карат СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 520 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 520 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaётcя уютная дaча 20 м2 на участке 6 сoток в CНТ Заoзёрьe Mоскoвcкaя oблaсть, г.о. Павлoво-Посaдский Cпециaльная ценa толькo в этом месяце! Успeйте купить выгoднo! Oсновная инфopмация: Дoм: 28 м2 Участoк: 6 coтoк Kатeгоpия: CНT Дoкументы готовы быстрая сдeлка! Вoзмoжнa покупка в ипoтeку (помогаем с одобрением) Преимущества участка: Свет, колодец, летний центральный водопровод Санузел на улице Есть гостевой домик Участок ухоженный, ровный Круглогодичный подъезд дороги регулярно чистят Удобная транспортная доступность до Павловского Посада и других городов Тихое и зелёное место для отдыха Инфраструктура рядом: Город Павловский Посад в шаговой доступности: магазины школы и детские сады аптеки, поликлиники почта, кафе и др. Показ в любое удобное для вас время Звоните с радостью ответим на все вопросы и подберём для вас другие варианты! Смотрите профиль у нас есть и другие интересные предложения: квартиры, дома, участки!