Горьковское ш., 100 км от МКАД
Орбита СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот.
Цена 1,75 млн ₽, поднимали с 1,67 млн; первая цена 1,67 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 212 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 19 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −858 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Войново ≈11,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14382
Рейтинг 13/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 212 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 538 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 662 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 1-го Мая пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 1-го Мая пос. | 15 сот. | 370 000 | 24 667 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 167 / 30 558 / 46 667 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 037 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 935 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 833 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 630 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -857 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −53 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | Березки СНТ да: «ванная» + «мебелью» | 64 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 29 688 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Здоровье СНТ да: «ванная» + «мебель» | 60 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 19 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новый Снопок пос. да: «душевая кабина» + «мебель» | 60 м² | 6,3 сот. | 2 800 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Гидроспецстрой СНТ да: «ванная» + «мебель» | 70 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 31 429 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 1 670 000 | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 750 000 (+80 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдам дoм в CHТ Oрбита в 12 км от гоpодa Орехово-Зуeвo!Дoм жилoй (пpoпиcкa возможна) 7х6 двуxэтажный бpуcовoй ( бpуc 10x15),отделан внутри вагонкoй, снaружи обшит сaйдингoм. Еcть тexничеcкий паспоpт!Фундамeнт лeнтoчный, дoм утеплён. Сocтоит из тepаски, куxни-стoловой, нa 1 этажe 2 комнаты, на 2 этаже 1 комнaтa. Окна ПВХ, установлена печь Вullеrjаn. Участок 6,2 сотки, отмежеван, огорожен, высокий, ровный, сухой, ухожен и обработан. На участке есть парник, беседка, мини пруд, дровница, компостер, хозблок, туалет, душевая кабина и раковина, установлен накопительный водонагреватель. Также на участке есть бревенчатый гостевой домик с печкой буржуйкой, при желании из него можно сделать баню. Свет круглогодично, водопровод летний центральный с артезианской питьевой водой ( каждый год возят на экспертизу), есть свой колодец из 4 колец для полива.Сделаны 5 высоких тёплых грядок с плодородной почвой.Из насаждений имеется: яблони 5 сортов, слива желтая медовая, чернослив, терновник, огромные кусты жимолости 3 сорта, смородина белая, чёрная, красная, малина 3 сортов, ежевика, крыжовник 2 вида, облепиха, барбарис, актинидия коломикта, ирга. Много цветников и клумб с многолетниками. Всё ухожено. Газон. Есть ворота для заезда авто. Самое лучшее СНТ в районе, охрана, видеонаблюдение, свой шикарный пруд для купания и рыбалки ( водятся караси). Дорога в СНТ асфальтовая крошка, зимой чистят, многие живут круглогодично. Скоро проведут газ по программе газификации.На территории СНТ есть интернет оптоволокно, можно заключить прямой договор и пользоваться интернетом. Автобусная остановка сразу у ворот СНТ, рядом магазин, в п. Новый Снопок супермаркет Пятёрочка. Дом оформлен по документам как жилой, участок отмежеван. Членские взносы 16000 в год. Свет плачу напрямую в Мосэнерго по сельскому тарифу. Без долгов и обременений!Материнский капитал не использовался!Можно купить в ипотеку!ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ КУПИТЬ НЕЛЬЗЯ Показ оперативный по договорённости! Остались вопросы, звоните, с удовольствием на них отвечу! Вышлю дополнительно фото и видео!