Горьковское ш., 27 км от МКАД
Московский Садовод СНТ, Щелково гор. округ
Дом 45 м², участок 8 сот., 1960 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 65 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,32 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 89 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,83 млн / целевая ≈4,35 млн / пессимист. ≈3,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈615 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Монино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14381
Рейтинг 51/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 16.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 210 192 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 682 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 318 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 289 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Лесные Поляны пос. | 18 сот. | 8 000 000 | 444 444 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесные Поляны пос. | 15,4 сот. | 5 400 000 | 350 649 | снят (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесные Поляны пос. | 4,1 сот. | 1 500 000 | 365 854 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесные Поляны пос. | 6,7 сот. | 2 300 000 | 343 284 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесные Поляны пос. | 17,4 сот. | 10 500 000 | 603 448 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход-2 ЛП СНТ | 5,9 сот. | 1 700 000 | 288 136 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Звероножка-2 СНТ | 26,6 сот. | 4 900 000 | 184 211 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Монино пгт | 5,1 сот. | 765 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Восход-2 ЛП СНТ | 7,3 сот. | 3 600 000 | 493 151 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Монино пгт | 11,3 сот. | 1 130 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 88 889 / 104 718 / 164 859 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 831 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 589 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 348 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 865 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 615 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | 45 м² | 7 сот. | 4 150 000 | 92 222 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 46,1 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 164 859 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Московский Садовод СНТ | 47,8 м² | 8 сот. | 4 700 000 | 98 326 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 45 м² | 10,9 сот. | 5 600 000 | 124 444 | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | 45 м² | 11 сот. | 12 500 000 | 277 778 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Обухово пгт | 45 м² | 7,3 сот. | 4 000 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Обухово пгт | 45 м² | 7,3 сот. | 4 000 000 | 88 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Балобаново с. | 47,7 м² | 5,3 сот. | 5 700 000 | 119 497 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Поляна СНТ | 45 м² | 7,7 сот. | 5 000 000 | 111 111 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 42 м² | 6 сот. | 18 500 000 | 440 476 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 30.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Под авансом. Пpодaётся дом 45м с земельным участком площадью 8 сoток в старо дачном месте - cнт "Московский садовод". Дом 2хэтажный, требует ухода. На 1м этаже: террасса, кухня-гостинная с печью, 2-е спальни, на 2м этаже комната с выходом на балкон. Участок ровный, удобный, идеальный для воплощения любыx планов! . На участке есть скважина и готовый фундамент для нового дома. Межевание оформлено. Снт стоит в плане газификации на 2026 год. Станция Монино 15 минут пешком. Один взрослый собственник более 5 лет. Также продается соседний участок 8 соток с домом. Оперативный показ.