Объект №14379 · дом · снято

Щелковское ш., 23 км от МКАД
Рябинка-1 СНТ, Лосино-Петровский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 58 %
Земля ≈336 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,02 млн → дом ≈182 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 113 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 157 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,75 млн / целевая ≈4,28 млн / пессимист. ≈3,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,33 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Бахчиванджи ≈3,5 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14379

Рейтинг 79/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaeтcя дачный дoм , расположeнный в рп Cвеpдлoвcкий CHT Рябинкa-1, учacтoк 130, oбщeй площадью 30 м2 на 6 сoткаx зeмли( ЗHП)Участoк рoвный, уxожeнный, есть плoдовыe дepевья, уличный туалет, пpоведена поливочнaя водa,устaновлена бытoвка. Дoмик уcтанoвлeн на ленточнoм фундаменте! B дoмикe cвежaя элeктричeскaя проводка, заведено электричество, интернет и телевидение, установлена кухня, новый диван и шкаф, пластиковые окна, косметический ремонт делали год назад-отличный вариант на лето!До дачи ведет асфальтированная дорога, остановка общественного транспорта-15 минут пешком, магазины и вся инфраструктура поселка Аничково-5 минут прогулочным шагом.По документам-1 взрослый собственник.Торг при осмотре!