Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Колос СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 72 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 762 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,7 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Лесная ≈3,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14377
Рейтинг 22/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 6 % | 0.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 762 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 738 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 028 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Случайный пос. | 5 сот. | 1 490 000 | 298 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Случайное СНТ | 6,4 сот. | 1 200 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Случайный пос. | 6,4 сот. | 1 100 000 | 171 875 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Случайное СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 1 280 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дружба СНТ | 5 сот. | 850 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 16 сот. | 15 000 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 42 сот. | 25 000 000 | 595 238 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 13 сот. | 7 000 000 | 538 462 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 12 сот. | 5 700 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 340 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 333 / 47 298 / 61 429 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 266 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 103 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 939 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 613 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 702 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | ОРГРЭС СНТ | 72,5 м² | 5,8 сот. | 2 950 000 | 40 690 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Приборостроитель СНТ | 74 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 44 595 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Всегингео СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | имени Воровского пос. | 69,7 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 868 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Ветеран ЦАО СНТ | 73,2 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 58 743 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Ветеран ЦАО СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Горьковское Болото-НМ СНТ | 70 м² | 5,4 сот. | 4 300 000 | 61 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Приборостроитель СНТ | 68 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 51 471 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Ветеран ЦАО СНТ | 75 м² | 6 сот. | 3 750 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 580 000 | 26 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaем свою дaчу. Участок 4 сoтки. Hа учacткe: - двухэтажный дом из бруса 72 кв.м (четыре комнаты); - одноэтажный дом (кухня) 30 кв.м с мансардой; - большой сарай для хранения (4х6м); Участок ровный, обработан, на участке растут яблони, груши, смородина, малина, крыжовник и прочее. Водоснабжение - летний водопровод, действующая скважина. Отопление в доме электрическое. Лес в 30 метрах от участка. Озеро в 5 минутах ходьбы. Хорошие спокойные доброжелательные соседи. Документы готовы к сделке, межевание есть. Въезд в СНТ под шлагбаум, проезд до дачи круглогодичный. Просмотр по предварительной договорённости.