Горьковское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Следово д., Богородский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется маленький домик с кондиционером, водой, светом, теплыми полами и мебелью.»
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,86 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Захарово ≈13,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14373
Рейтинг 46/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 48 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 9 % | 1.3 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 893 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 385 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 865 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Следово д. | 10 сот. | 2 990 000 | 299 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Следово д. | 14 сот. | 3 999 990 | 285 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Фрязево СНТ | 14 сот. | 1 800 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Следово д. | 14,8 сот. | 1 800 000 | 121 622 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Фрязево СНТ | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фрязево СНТ | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фрязево СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Следово д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фрязево СНТ | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фрязево СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 02.07.2026 | 3 250 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 538185. Идеальное место для строительства дома вашей мечты в экологически чистом районе! Самый живописный участок! ИЖС 11 соток, благоустроен, c видoм нa вековые сосны, крaйний к лесу в КП Зеленый Остров, деревня Следово (рядом с Мамонтово). Присвоен почтовый адрес: Богородской округ, д.Следово, ул.Пушкина 54 На участке имеется маленький домик с кондиционером, водой, светом, теплыми полами и мебелью. Скважина с чистейшей питьевой водой не требующей фильтрации и электричество 15 кВт уже сделаны. В поселке пропускная система, которая обеспечит безопасность, имеется прекрасный пруд с песчаным пляжем и чистой водой для купания, рыбалки и любителей сапов, детская и спортивная площадка для волейбола. Городская инфраструктура Ногинска находится всего в нескольких минутах езды, рядом находятся все необходимые магазины, заправки, аптеки, школы, сады, зообаза Мечта и многое другое. Так же поблизости Мамонтовская школа и ДК. В 5 минутах езды расположен еще один песчаный пляж на реке Шерна для любителей рыбалки. Участок правильной формы. Возможна покупка в семейную ипотеку или за собственные средства. Можем помочь получить одобрение банков и подобрать строительную компанию. Звоните, с удовольствием расскажу подробнее!