Объект №14368 · дом · снято

Горьковское ш., 49 км от МКАД
Импульс СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 628 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −464 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈10,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14368

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок с домом в очень красивом и живописном месте. Участок правильной формы. Площадь: 6 соток. Участок угловой, огорожен забором. Расположен на центральной улице и при этом соседи только с одной стороны (приличная супружеская пара). Отличный круглогодичный подъезд. Хорошее Снт  полностью огорожено, пропускная система, дороги асфальтированы, есть видеонаблюдение и детские площадки. Дом: 2 этажа (второй этаж мансардный). Площадь дома: 36 м2. На 1 этаже кухня и комната; на 2 этаже еще одна комната. Металлическая беседка на участке. Коммуникации: вода (скважина), электричество, биотуалет. Один взрослый собственник (больше 5 лет в собственности). Продажа напрямую от собственника! Цена: 1650000р.