Объект №14367 · дом · снято

Горьковское ш., 80 км от МКАД
Импульс СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 43 м², участок 6 сот.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 198 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈914 тыс. / пессимист. ≈812 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,33 млн ₽, маржа −287 %, ROI −74 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Войново ≈11,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14367

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается новая уютная дача для отдыха. В доме кухня-гостиная, спальня и санузел. На территории имеется беседка для отдыха. Утепление дома пол, потолок 150 мм, стены 100 мм. Водопровод летний, с мая по октябрь. При желании можно сделать скважину для зимнего использования дома. Дом не сдавался в аренду, в нем никто не жил. Соседи проживают в зимнее время, дороги чистят всю зиму. На участке огромные сосны и березы. При въезде в снт есть пруд для рыбалки, и в 15 минутах ходьбы есть озеро для купания. В соседнем снт есть летний магазин продуктов со всем необходимым.