Объект №14366 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Затишье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 100,1 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 312 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 21 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, колодец.
До ст. Электрогорск ≈7,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14366

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу. Дом оформлен как Жилой. Участок крайний, калитка с выходом в лес. Ягоды, грибы. Участок не топит, ровной формы. Есть плодородные деревья, кусты, грядки. На участке два дома. Большой, кирпичный, 2 этажа, перегородки ЖБ плиты. Три комнаты в нем. На первом этаже, веранда, пристрой, две больше комнаты, есть камин и печь. Второй этаж, одна большая комната. Второй дом, отдельно стоящий, утеплен очень хорошо, полностью заменена проводка, вода заведена скважина, и центральная есть на участке в летний период, проведен стационарный интернет. Есть колодец использовали для полива. На участке веранда, хоз блок, дровник. Рядом в 150 метрах от дома есть карьер для купания. Снт огорожено, видеонаблюдение, хорошие соседи. Долгов по даче не имеются. Показ в любое время. Возможен торт!