Объект №14364 · дом · снято

Горьковское ш., 54 км от МКАД
Морозко СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 15.03.2023.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 879 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −896 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈4,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14364

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в экологически чистом районе, 59 км. От Мкад по Горьковскому шоссе Снт Морозко. В 9 км от Снт расположен город Электрогорск. В полутора км от участка расположена церковь Николая Чудотворца. Участок 8 соток (6 оформлено), ровный, сухой (идеальный газон). Облагорожен, ягодные кустарники и плодовые деревья. Снт расположено в окружении леса (очень много грибов и ягод), рядом несколько водоемов для купания, на территории Снт свой продуктовый магазин. Подъезд круглогодичный, грунтовая дорога, в зимнее время чистят от снега. Круглосуточная охрана. На участке расположены: 2 двухэтажных дома (основной дом с террасой и гостевой/кухня с верандой, капитальный душ с верандой, уличный туалет). Дома полностью готовы к проживанию, Фундамент ленточный монолитный. В основном доме на первом этаже расположена большая комната без перегородок обшитая вагонкой, 3 больших окна, при желании можно сделать из одной комнаты 2 изолированные с окнами. На втором этаже большая спальня так же обшитая вагонкой. Гостевой дом/кухня двухэтажный. Первый этаж комната/кухня (внутренняя отделка вагонка) + печка, на втором этаже требуется внутренняя отделка. В домах можно проживать до холодной осени с печкой и/или электрическим нагревателем находиться в нем комфортно. В домах и душе проведено электричество. Летний водопровод. На участке при въезде растет большая красивая сосна, а так же березы. Участок и дома в собственности. Тихое, спокойное место для души и отдыха. Возможно требуется косметический ремонт. Просмотры по предварительному звонку. Продажа не срочная. Возможен разумный торг.