Объект №14363 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Калина СНТ, Богородский гор. округ
Дача 10 м², участок 6 сот., брус.
Цена 230 тыс. ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 50 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 206 тыс. → дом ≈24 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 82 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈196 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈945 тыс. / целевая ≈850 тыс. / пессимист. ≈756 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈360 тыс. ₽, маржа 48 %, ROI 91 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14363

Рейтинг 77/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок с дачным домиком в Снт Новая искра. Участок распологается в тихом, спокойном живописном месте, в 45 км от Мкад по Горьковскому шоссе. От городской инфраструктуры г. Электросталь всего 3 км. Участок 6 соток, ровный, правильной формы. На участке имеется колодец, вода техническая, для использования в пищу нужно чистить. По дороге в Снт находится родник с чистой питьевой водой. В пешей доступности есть пруд для купания и рыбалки. Дом 3/3 стоит на пеноблоках, не гнилой, крыша не протекает. Есть свой выход в лес. Электричества в Снт нет, соседи используют солнечные панели и генераторы. Подъезд по асфальтированной дороге круглогодичный, так как зимой дороги чистят. В Снт стоят мусорные контейнеры, регулярно вывозятся. При въезде откатные ворота с видео наблюдением. Прописки нет. Продажа по садовой книжке через председателя Снт.