Объект №14362 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Наука СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 45 м², участок 4,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 313 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 34 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,65 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. пл. 14 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14362

Рейтинг 29/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В Снт в черте города Электрогорск (15 минут пешком от станции) продается дача на садовом участке. Снт находится в середине большого массива дач, имеется асфальтированный подъезд до шлагбаума, тихое спокойное место. Снт расположено в 65 км от мкад по Горьковскому шоссе, в городе Электрогорск со всей инфраструктурой. Альтернативный проезд  платник м12, Щелковское через Ногинск. На участке растут плодовые деревья и кустарники, клубника, цветы, есть теплица. Дом стоит на бетонных блоках  фундамент столбчатый. Планировка: входная группа, справа  санузел с возможностью подключения водопровода через скважину, уже установлена насосная станция. Дальше на 1 этаже  полноценная кухня-гостиная с мебелью, все останется новому собственнику. На второй этаж из коридора ведет лестница  это спальня. Объективно это самый востребованный вариант при поиске дачи, потому что он Под Ключ. Заехал И Живи! Именно так видят дачный быт, когда смотрят объявления! Коммуникации: электричество, сезонный водопровод май-октябрь, душ внутри дома с бойлером. Туалет рядом с домом, уличный. Участок отмежеван, дом оформлен как нежилой, ипотека возможна, без материнского капитала. Просмотр по договоренности. Подпишитесь на новые объявления.