Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Раменки с., Егорьевск гор. округ
Дом 43,2 м², участок 24,6 сот., брус.
Цена 2,39 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 22.07.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 64 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 24,6 сот. = 708 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈664 тыс., покупка после торга ≈2,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Чёрная ≈21,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1436
Рейтинг 11/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 3 % | 0.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 708 000 ₽ (24,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 682 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 935 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Раменки с. | 17 сот. | 500 000 | 29 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раменки с. | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раменки с. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Раменки с. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменки с. | 13,8 сот. | 490 000 | 35 507 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Раменки с. | 17,3 сот. | 270 000 | 15 607 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Раменки с. | 9 сот. | 300 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Раменки с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березняки д. | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 13.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Починки СНТ | 9 сот. | 349 000 | 38 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 664 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 305 / 33 333 / 77 197 |
| цена объекта | 2 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 031 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 573 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 494 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 416 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 258 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 437 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −114 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Афанасьево д. | 45 м² | 20 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Старое д. | 45 м² | 25 сот. | 2 500 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Сурино д. | 43 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 58 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Тимирево д. | 42 м² | 25 сот. | 1 400 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Сурино д. | 46 м² | 16 сот. | 1 500 000 | 32 609 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Нестерово д. | 38 м² | 18 сот. | 2 000 000 | 52 632 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Афанасьево д. | 48 м² | 20 сот. | 1 600 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Родионово д. | 39,4 м² | 30 сот. | 800 000 | 20 305 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Зарудня д. | 42,1 м² | 15 сот. | 3 250 000 | 77 197 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Тимирево д. | 37,7 м² | 14,4 сот. | 1 200 000 | 31 830 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.07.2025 | 2 500 000 | история площадки |
| 23.10.2025 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 2 390 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 390 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 111420387 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Дорогой покупатель, в продаже появилось эксклюзивное предложение! 1 этажный бревенчатый (200) жилой Дом, расположенный в одном из чистых районов нашего города! Дом находится в селе Раменки Егорьевского муниципального района Московской области 132 км. От Мкад. Площадь участка 24.6 соток, огороженный, с межеванием. Участок разделен 13.9 соток за домом и 10.73 соток перед домом с выходом к водоёму и видом на храм. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешённое использование в Егрн: для ведения подсобного хозяйства. Площадь дома 43.2 кв. М. (терраска кухня (22 кв. М) и просторной передней комнаты (21.2 кв. М). Коммуникации: газ у забора, отопление печное, дополнительно современная железная печь камин, канализация отстойник, вода центральная, свет 220 квт. Дополнительно: Зарегистрированный блочных сарай, площадью 66.6 кв. М., в котором находится туалет. Душ летний, расположен на участке. Окна Пвх, сделана новая разводка электричества по дому. Круглогодичный подъезд. Приветливые соседи. 5 минут пешком от остановки общественного транспорта.