Горьковское ш., 64 км от МКАД
Мечта СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 66,2 м², участок 8,7 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 8,7 сот. = 2,63 млн → дом ≈274 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 30 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Поточино ≈4,1 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14357
Рейтинг 40/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 9.4 |
| торг | 5 | 81 % | 4.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 84 % | 5.1 |
| участок | 5 | 43 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 301 831 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 626 000 ₽ (8,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 274 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 139 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | 25 сот. | 16 000 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 7,8 сот. | 7 000 000 | 897 436 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | 7,8 сот. | 7 000 000 | 897 436 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 10 сот. | 11 000 000 | 1 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Исаакиевское Озеро пос. | 14,2 сот. | 4 200 000 | 295 775 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Малая Дубна д. | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Малая Дубна д. | 11,5 сот. | 1 100 000 | 95 652 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Малая Дубна д. | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 024 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 282 / 38 703 / 48 780 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 138 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 031 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 924 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 710 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 779 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −104 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Восход-2 СНТ | 71 м² | 8 сот. | 2 150 000 | 30 282 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Текстильщик-3 СНТ | 49,2 м² | 6,5 сот. | 2 400 000 | 48 780 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Карболитовец СДТ | 52 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 32 692 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Текстильщик-2 СНТ | 50 м² | 7,2 сот. | 2 100 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Карболитовец СДТ | 50 м² | 5 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Текстильщик-2 СНТ | 47,8 м² | 6,5 сот. | 1 850 000 | 38 703 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Отдых СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 2 400 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 900 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Дача с возможностью прописки в Снт "Мечта", расположен при въезде в г. Орехово-Зуево (Не Снопок). На участке 8 соток расположены: 2х-этажный дом, небольшая баня, летний туалет. Участок огорожен по 4 сторонам забором из проф. Листа. Ровный, сухой, прямой прямоугольной формы. Дом 66,2 кв. М., построен из кирпича. Фундамент блоки. Коммуникации: 15 кв. Т. Отопление: печь, электричество. Вода скважина. На территории Снт, есть два колодца с питьевой, артезианской водой. Летняя веранда идеальное место для отдыха большой компанией. Планировка: 1-этаж- кухня, просторная комната, 2-этаж- большая комната. На участке имеются фруктово-ягодные насаждения: смородина, крыжовник, яблони, груша и т. Д. Дача расположена среди леса, в шаговой доступности грибные и ягодные места. Хорошая транспортная доступность: электричкой, автобусами, машиной. Пять минут до города на маршрутке. Оперативный показ. Ключи.