Объект №14355 · дом · снято

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Кузнецы д., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 85 м², участок 6 сот.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля ≈169 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,29 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −2,1 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Ковригино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14355

Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Продается участок 6 соток с летним домом, баней и выходом в лес. МО, г. О. Павлово-Посадский, Снт "Заозерье-280". Дом 6х6 м с двумя пристроенными верандами 1,5х6 м: В доме 3 комнаты и кухня на 1-м этаже и одна большая комната на 2-м этаже; Есть печка. Комнаты внизу располагаются на теневой стороне в жаркий период остатся прохладными. Внутренняя отделка вагонкой; Двойной фундамент; пластиковые окна; летний туалет (выгребной ямы и септика нет). Баня представляет собой входную зону, душевую, сауну и комнату со спальным местом на 2-м этаже. Так же на территории имеется 2 сарая, 2 навеса и летняя веранда со спальным местом. Летний водопровод. Есть колодец для полива. Участок расположен около леса, есть калитка с выходом. Так же участок находится в тупике, уединенное спокойное место. В шаговой доступности (15-20 минут): - озеро для купания и рыбалки; - церковь; - детская площадка; - есть несколько дачных магазинов и заправка с круглосуточным минимаркетом; - Автобусная остановка до Москвы (метро партизанская), Павловского Посада, Ногинска, Электрогорска и Электростали. - Ресторан и банный комплекс. Транспортная доступность из москвы на электричке. Большой выбор доставок (озон, купер, яндекс). На въезде в Снт установлены автоматические ворота. В собственности больше 20 лет. Один взрослый собственник.