Объект №14354 · дом · снято

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Чайка СДТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 439 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −979 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Крутое ≈4,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14354

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136322601 Продаётся двухэтажная дача в Сдт "Чайка", г. О. ОреховоЗуево. Описание Дома: Кирпичный фундамент, дом из бруса 100*100. Новая электропроводка  безопасно и современно. В каждой комнате установлены розетки под электрообогреватели  будет тепло в прохладное время года. ТВ антенна на 20 каналов. Планировка: Первый этаж: просторная комната и уютная кухня. Второй этаж: спальня с двумя окнами на разные стороны. Участок и постройки: Участок 6 соток, ровный, сухой, огорожен профнастилом со стороны дороги, есть калитка и ручные ворота, хозблок для хранения инвентаря. На участке колодец с насосом. Мангальная зона  идеальное место для встреч с друзьями и семейных пикников. Конструкция для душа (нужно установить бак). Туалет на улице. Расположение: Расположение и подъезд: Сдт "Чайка"  п. Тополиный г. О. Орехово-Зуево. Рядом живописные лес и водоем  идеальное место для прогулок и отдыха на природе. Асфальтированная дорога обеспечивает комфортный подъезд в любое время года. В 5 минутах ходьбы автобусная остановка и 2 магазина. Дом не оформлен, под ипотеку и материнский капитал не подходит, участок в собственности более 5 лет на основании договора купли-продажи. Плодовоягодные кусты и деревья  наслаждайтесь свежими фруктами и ягодами прямо со своего участка! Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дачного участка! Здесь созданы все условия для комфортного отдыха и душевного спокойствия. Ищете место для отдыха вдали от городской суеты, но с удобной транспортной доступностью? Представляем вашему вниманию замечательный дачный дом в тихом, спокойном месте в 15 минутах езды от г. Орехово-Зуево! Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре.