Объект №14351 · дом · снято

Горьковское ш., 30 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дача 58,3 м², участок 4,5 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 06.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 1,22 млн → дом ≈2,08 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −2,15 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Ногинск ≈4,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14351

Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Межевание проведено, земля и дом внесены в кадастр. Продается дача по адресу: Московская область, г. О. Богородский, г. Ногинск, тер. Снт Ромашка, з/у 457, в черте города. От г. Москвы 52 км по Горьковскому шоссе. Земельный участок 4,49 сотки, правильной формы, сухой, огорожен (забор: сетка рабица). На участке: дом 2-х этажный щитовой, общей площадью 53,8 кв. М, застекленная терраса. Дом 2023 года постройки. 1-ый этаж: терраса, прихожая, кухня гостиная, комната 13,4 кв. М. 2-ой этаж с прихожей ведет деревянная лестница, комната 12,5 кв. М. Коммуникации  электричество подключено, летний водопровод. Растут плодовые деревья. Круглогодичный подъезд, дорога асфальтирована до Снт, до участка грунтовая. На въездных воротах  электронный шлагбаум, охрана, есть свой магазин. Садовое товарищество окружено лесом, есть пруд. Очень удобная транспортная доступность, до города 5 минут на машине, до ж/д и автовокзала 20 минут на машине.