Объект №14350 · дом · снято

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Дубрава КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 7,2 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 362 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 114 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −121 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Вохна ≈4,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14350

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Павловском посаде в посёлке Дубрава 1. Участок 720 квадратных метров. На участке стоит бытовка в ней оборудована кухонная зона и спальная комната. Также сруб бани 6 на 6 из бревна. Баня оформлена как жилой дом. Звоните отвечу на все ваши вопросы.