Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дом 69 м², участок 3,5 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 04.10.2024.
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈171 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 64 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,38 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам Часть Жилого Дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Коломна ≈1,9 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1435
Рейтинг 14/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Парфентьево с. | 8,3 сот. | 2 000 000 | 240 964 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Парфентьево с. | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парфентьево с. | 39 сот. | 5 500 000 | 141 026 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парфентьево с. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Парфентьево с. | 6,4 сот. | 1 850 000 | 289 062 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Парфентьево с. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Парфентьево с. | 8,7 сот. | 2 150 000 | 247 126 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Парфентьево с. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфентьево с. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Амерево с. | 3 сот. | 550 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 69 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 163 / 74 882 / 104 000 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам Часть Жилого Дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам Часть Жилого Дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 74 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 74 324 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 60,5 м² | 4 сот. | 3 990 000 | 65 950 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 60 м² | 2,5 сот. | 4 900 000 | 81 667 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Восход СНТ | 63,9 м² | 4,5 сот. | 4 100 000 | 64 163 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 80 м² | 4,5 сот. | 6 100 000 | 76 250 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 52 м² | 4 сот. | 8 000 000 | 153 846 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Андреевка д. | 54,4 м² | 4,5 сот. | 3 800 000 | 69 853 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | 55 м² | 5 сот. | 7 990 000 | 145 273 выброс, не в счёт | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Урожай СНТ | 57 м² | 3 сот. | 4 299 999 | 75 439 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 50 м² | 4,6 сот. | 5 200 000 | 104 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.10.2024 | 3 350 000 | история площадки |
| 12.02.2025 | 3 000 000 (−350 000) | история площадки |
| 22.06.2025 | 2 599 000 (−401 000) | история площадки |
| 28.10.2025 | 2 300 000 (−299 000) | история площадки |
| 21.01.2026 | 2 400 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам Часть Жилого Дома В Коломенском Районе. - село Парфентьево улица Почтовая. - общая площадь продаваемой части 68 кв. М., две жилые комнаты 30 и 19 кв. М., кухня 13 кв. М., - Долевая Собственность, Не Подходит Под Ипотеку И Материнский Капитал. ! все документы готовы к продаже, согласие сособственников получены! - дом в хорошем состоянии, не требует дополнительных вложений. - коммуникации: Газ централизованный, заведен в дом, отопление Аогв, водопровод колодец 10 колец. - участок 3,5 сотки, ухожен + рядом еще 6 соток (оформлены). - отличное местоположение, в соседнем посёлке вся развитая инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, сетевые магазины), удобное транспортное сообщение с городом Коломна (рейсовый автобус и маршрутное такси каждые 20 минут, 5 минут собственным транспортом до центра города Коломна).