Объект №14349 · дом · снято

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Кулиги-1 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 71 м², участок 5,7 сот., брус.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 2,79 млн; первая цена 2,79 млн ₽ от 21.06.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 53 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 285 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 32 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,82 млн → от пессимистичной прибыль −448 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Электрогорск ≈7,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14349

Рейтинг 29/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 125 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный дом из бруса, снаружи обложен кирпичом в один слой и отделан сайдингом  прочная конструкция, идеально подходящая как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. Планировка дома: * 1 этаж  коридор и две светлые комнаты. Установлена рабочая печь, выложенная из качественного кирпича  отлично держит тепло, так как является отопительной частью дома и при этом служит полноценной поверхностью для приготовления пищи. * 2 этаж  две дополнительные комнаты, которые подойдут для спальни, гостевой или детской. На участке 6 соток: * плодоносящие кустарники, * уличный душ и туалет, * колодец (сейчас закрыт). Ненужный хлам будет вывезен до продажи. Участок расположен в спокойном и зелёном Снт с хорошими соседями и удобным круглогодичным подъездом. Все документы готовы. Быстрый выход на сделку. Один собственник. Звоните  с удовольствием ответим на все вопросы! Риэлторов просьба не беспокоить.