Объект №14337 · дом · снято

Горьковское ш., 35 км от МКАД
Импульс СНТ, Богородский гор. округ
Дача 38 м², участок 8,4 сот., бревно.
Цена 890 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 10.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,01 млн → дом −120 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −214 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: свет — нет; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14337

Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача на участке 8,4 сотки  межевание, собственность. Электричества нет, но есть возможность подключения. На участке: кухня-бытовка, хозблок 3-х секционный с туалетом и душем (стандартная постройка), небольшой сдвоенный сарайчик-дровник. Колодец (вода для полива, при регулярном использовании будет чище). Питьевую воду берём у соседей из колодца, которые живут на даче всё лето. Соседи справа и слева, без забора. Электричества нет в нашем Снт, в соседних есть. Возможность подключения Есть от соседнего Снт, цена вопроса была в прошлом году 80т разрешение плюс прокладка кабелей под землёй (один сосед уже подключил себе в прошлом году). Внешний забор (ворота для въезда автомобиля с калиткой)  профлист. К участку 8,4 сотки примыкает участок 6 соток, купленный по садовой книжке, но Снт закрылось. Летний каркасно-щитовой дом 38 м. Кв., отделка вагонкой (дом в собственности с 2009 года, по документам зарегистрирован на участке 8,4). Состояние дома жилое, кухня-бытовка тоже. Протечек нет. Смотрите видео обзор. Пояснения по фото: 4-9 дом, 10-17 кухня/бытовка, 21-24 хозблок. Эти фотографии мая 2024 года. В 1 км. Есть магазинчик (в соседнем Снт), в 2 км остановка автобуса и магазины Магнит и Дикси, аптека. Наследство с 2020г, собственник один. Никаких задолженностей нет. В 2024 году, при продаже обнаружили, что одно из строений не принято в наследство. Все документы теперь в порядке. Без прописки в доме. Материнский капитал использовать нельзя. Самостоятельный просмотр участка в удобное вам время, он не закрыт, только надо предупредить соседей. Поэтому звоните.