Объект №14335 · дом · снято

Горьковское ш., 24 км от МКАД
Стулово СТ, Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈950 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Монино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14335

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная, ухоженная дача в Снт "Лесная Поляна" (Ногинский район, д. Стулово). Снт небольшое, всего 67 участков, огорожено общим бетонным забором, автоматические въездные ворота, дороги зимой чистят, соседи доброжелательные, часть проживает клуглогодично. Вокруг лес с грибами, чистейший воздух. До остановки автобуса 41 (Ногинск  Монино) 1,2 км (д. Стулово), ходит каждый час. До Пятерочки и строительного рынка 1,7 км, рядом р. Клязьма и большое озеро Аборино. Два раза в неделю приезжает продуктовая автолавка. До г. Ногинск 10-15 мин на авто, до г. Лосино-Петровск 10-15 мин на авто. Участок 6 сот., ровный правильной формы, огорожен забором из профлиста, ворота для въезда авто. Растет смородина, крыжовник, терн, слива, яблоня, остальное газонка. Большая капитальная стеклянная теплица. Дом летний двухэтажный 6х4м (с обогревателем жили при минус 5), 1й этаж прихожая с выходом на второй этаж и большая комната, отделка вагонка, 2й этаж комната и две кладовки, отделка обои, крыша шифер (не течет). Вокруг дома залит капитальный ленточный фундамент 8,5х7,5м + два выступа по 2,5м. На территории капитальный хозблок (летняя кухня, помещение для инструментов, биотуалет). Коммуникации: электричество 15квт (прямой договор Россети оплачивается персонально по новому счетчику), летний водопровод, биотуалет. Есть еще фото. Приезжайте на просмотр. Собственник.