Объект №14334 · дом · снято

Горьковское ш., 100 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., щитовой, 1990 год.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 30.04.2025.
Рейтинг 7/100 · уверенность 68 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 250 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Войново ≈12,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14334

Рейтинг 7/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок площадью 6 соток ровный правильной формы, расположенный в живописном и удобном месте. На участке находится двухэтажный дом общей площадью 45 квадратных метров, который идеально подходит для комфортного проживания или отдыха. В доме есть все необходимое для комфортного летнего проживания. В дом проведено водоснабжение, балонный газ, газовая плита на 4 конфорки, печь (отопления), холодильник. Инфраструктура участка включает: - Сарай для хранения инвентаря; - Хозяйственную постройку с душем (холодная/горячая вода) и туалетом, что обеспечивает дополнительные удобства; - Центральный водопровод, что значительно упрощает использование участка. - Плодовые деревья и кусты (яблони, яжевика, смородина) Участок находится всего в 10 минутах езды на машине от большого карьера, который отлично подходит для купания и отдыха у воды. Также на участке уже подготовлено место для обустройства мангальной зоны, что делает его идеальным для любителей отдыха на природе с возможностью приготовления шашлыка и других блюд на открытом воздухе. Транспортная доступность: До участка можно добраться как на личном автомобиле так и общественным транспортом. - До ближайшей станции можно добраться за 20 минут на машине; - Пешком до остановки общественного транспорта всего 10 минут, что делает участок легко доступным даже без личного автомобиля. - Транспортная доступность для автовладельцев, в последнее время, сильно улучшилась благодаря открытию трассы м12, время в пути, в незагруженные часы, от мкад составляет 1ч20м. Инфраструктура: - В шаговой доступности есть магазины. А также "Пятерочка", которая предоставляет услуги доставки продуктов; - Местные фермеры регулярно развозят свежие продукты - Прямой выход в лес (с общей линии), в котором большое количество грибов и ягод. Этот участок станет отличным выбором для тех, кто ценит комфорт, уединение, близость к природе и удобную транспортную доступность.