Горьковское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Зеленый дол СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой домик (2 комнаты) и пристроенная баня, душевая и туалет.»
Цена 790 тыс. ₽, снижали с 830 тыс.; первая цена 830 тыс. ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 407 тыс. → дом ≈383 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈9,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14333
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 19 |
| торг | 5 | 32 % | 4.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 858 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 407 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 383 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Фиалка СНТ | 8 сот. | 290 000 | 36 250 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фиалка СНТ | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Весна СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Комета СНТ | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Комета СНТ | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Посадская Слобода СНТ | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малахит СНТ | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малахит СНТ | 16 сот. | 2 800 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Источник СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Звезда СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 671 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 830 000 | история площадки |
| 15.07.2026 | 790 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 790 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток в СНТ "Зеленый Дол". Горьковское направление, примерно 70 км от МКАД, Рядом д. Васютино и д. Алексеево, ж/д станция в г. Электрогорск. В собственности более 10 лет, проведено межевание. На участке небольшой домик (2 комнаты) и пристроенная баня, душевая и туалет. Необходимо приложить руки, доделать торец дома (см. фото). Земля обработана, небольшой сад, деревья и кустарники, 2 парника. Хороший подъезд, асфальт до СНТ, далее утрамбованная асфальтовая крошка. Зимой чистит трактор. Центральное летнее водоснабжение, электричество.