Объект №14332 · дом · снято

Горьковское ш., 58 км от МКАД
Дубки СНТ, Богородский гор. округ
Дом 120 м², участок 11 сот., дерево, 2016 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 68 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 71 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,93 млн / целевая ≈8,94 млн / пессимист. ≈7,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,52 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Казанское ≈5,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14332

Рейтинг 80/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 8 соток,прямоугольной формы,с двумя домами: один - зимний для круглогодичного проживания из сруба,на фундаменте. В доме имеется закрытая веранда, Гостиная-кухня, две спальни, новая баня,туалет,душ. Зимний дом оснащён отоплением, водоснабжением, электричеством, интернетом, Триколор телевидением. Дом предназначен для круглогодичного проживания. Второй дом с утеплением первого этажа: в доме два этажа,печка,возможожно отапливать и пользоваться зимой. На территории участка помимо двух домов имеется бытовка, два дровника, сарай, вольер для собак, летняя кухня, а также кусты смородины, крыжовника, яблони и груши. граница территории с лесом, выход в лес, где много ягод и грибов. Рядом с городом,аптеки маназины,школы рядом. Развитая инфраструктура СНТ, охраняемая территория, дружелюбные соседи. Всё готово к проживанию. Продажа по принципу садовой книжки. Участок не на кадастровом учете Под материнский капитал не подходит; Прописка невозможна; Земля не в собственности. кадастрового учета нет на сегодня Оформление по заявлению у председателя и заключению договора на инфраструктуру