Новорязанское ш., 62 км от МКАД
Новлянское с., Воскресенск гор. округ
Дом 53,8 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈246 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 33 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈976 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Часть Дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. пл. 88 км ≈2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1433
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 95 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 245 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Новлянское с. | 9,4 сот. | 3 500 000 | 372 340 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новлянское с. | 5,8 сот. | 2 800 000 | 482 759 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новлянское с. | 12 сот. | 4 150 000 | 345 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 40 сот. | 16 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 9,3 сот. | 5 200 000 | 559 140 | снят (цена объявления) 04.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 4 сот. | 850 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Коллективный сад 3 СНТ | 10,5 сот. | 650 000 | 61 905 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 976 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 275 / 82 272 / 125 000 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Часть Дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Часть Дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | 54 м² | 6,5 сот. | 2 700 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | Лесная Поляна СНТ | 57,1 м² | 6,9 сот. | 1 900 000 | 33 275 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | 55 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 94 545 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.9 км | 50 м² | 4 сот. | 3 499 999 | 70 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | 60 м² | 5,7 сот. | 7 500 000 | 125 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Городище д. | 65 м² | 6 сот. | 6 300 000 | 96 923 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.10.2026 | 2 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135680747 Описание объекта. Продается Часть Дома! По документам квартира! В продаже часть дома 53,8 м2 на участке 6 соток. Дом. В доме две комнаты. В одной комнате установлены пластиковые окна. Электричество 15 квт. В дом заведен центральный водопровод. Газ заведен в дом и подключена плита. Участок. Со всех сторон огорожен забором. На участке есть сарай. Есть второй въезд. Посажены плодовые деревья. Инфраструктура. Инфраструктура развита. Автобусные остановки в шаговой доступности. Дороги широкие и заасфальтированы. Зимой хорошо чистят. На территории села живописный река-Москва. На территории села есть продуктовый магазин, храм. Легко Купить: Один взрослый собственник. Рассмотрим различные виды расчёта индивидуально. Помощь в одобрении ипотеки от ведущих банков России. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.