Объект №14323 · дом · снято

Горьковское ш., 59 км от МКАД
Щекавцево д., Богородский гор. округ
Дом 42 м², участок 10 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,65 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,31 млн / целевая ≈2,08 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Захарово ≈13,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14323

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам очищенный ровный участок в деревне Щекавцево,Богородского городского округа всего в 70 км от МКАД по Щёлковском или Горьковскому шоссе. Деревня обжитая,все проживают круглый год. С развитой инфраструктурой,есть школа. В пешей доступности магазин Пятёрочка, Магнит, аптека и различные магазины. В 300 метрах от участка находится лес с грибами и ягодами. По границе участка магистральный газ. На участке был старенький дом к которому было подведено электричество. В данный момент дом убран и почищен участок. Юридически дом в документах существует,т.е. всегда есть возможность прописаться. Один взрослый собственник,без обременений.Участок межованый. В настоящий момент электричество отключили так как необходимо было сносить дом. В любой момент можно подключить электричество к бытовке или другому строению.Рядом с участком есть колодец. Соседи проживают круглый год,хорошие и доброжелательные люди.