Объект №14320 · дом · снято

Горьковское ш., 67 км от МКАД
ВИМовец СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 10 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 03.06.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 885 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Электрогорск ≈9,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14320

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, 2х этажный дом из бревна+сайдинг, площадь 70 м.кв., расположен на участке 10 соток в СНТ. На территории имеется сруб под баню (для ввода в эксплуатацию необходимо смонтировать трубу). К бане пристроен хозяйственный блок и блок с санузлом, в доме воды нет. Вода - летний водопровод от СНТ. Электричество - прямой договор с Россетями. В СНТ работает провайдер проводного интернета. На участке 2 парковки, въезд на каждую с главной дороги СНТ. В доме на 1м этаже: летняя терраса, в отапливаемой зоне кухня, гостиная и маленькая спальня. На 2м этаже - большая спальня, второй этаж не утеплен. На кухне имеется печь (функционирует). Крыльцо в дом требует ремонта. СНТ небольшое, порядка 100 домов, расположено в лесу. На территории участка имеются две десяти метровые гряды под огород, газон, декоративные кустарники (боярышник, сирень, метельчатые гортензии, цветники), парник (заводской, стеклянный, в зоне крыше не хватает стекол).