Объект №1431 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Свистягино д., Воскресенск гор. округ
Дом 35 м², участок 22 сот., пенобетон.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 07.09.2025.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,21 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 83 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈215 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Осёнка ≈6,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1431

Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 115759068 Продается уютный участок с домиком в живописном Свистягино (Степанщино). Ищете идеальное место для отдыха на природе? Этот участок площадью 22 сотки с небольшим домиком  ваш шанс! Участок: Ровный, ухоженный и плодородный, он станет идеальным местом для вашего сада или огорода. Здесь вы найдете летнюю беседку для приятных встреч с друзьями, утепленный хозблок-контейнер и теплицу для выращивания любимых растений. Коммуникации: Свет уже проведен, а вода подведена из колодца прямо в дом. Деревня газифицирована, так что при желании вы сможете легко подключить газ. Природа рядом: В шаговой доступности  лесной массив с шикарными грибными местами. Для любителей рыбалки всего в 25 минутах езды на авто находится рыбхоз с отличными условиями. Инфраструктура: Школа в Степанщино всего в 3 км (10 минут на машине). Также рядом находятся магазины (Пятерочка, Озон), почта России, автосервис, гостиница и пекарня. Транспорт: Удобное расположение с хорошими дорогами и автобусным сообщением до Москвы, Воскресенска, Бронниц, Коломны и Рязани делает это место доступным и комфортным для жизни. Этот участок  идеальный выбор для тех, кто ценит уединение и близость к природе, но не хочет терять связь с городской жизнью. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного уголка! Звоните прямо сейчас для организации просмотра!