Объект №14296 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Маяк-5 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 35 м², участок 6,6 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 19.09.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 605 тыс. → дом ≈395 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈107 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈11,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14296

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом участок 6.6, имеется две комнаты, одна совмещенная с кухней, другая отдельная, из отопления обогреватель, есть печь, санузел на улице, растет также яблоня, но дом нуждается в ремонте, полы деревянные, рядом есть магазин и автобусная остановка. От станции Электрогорск можно добираться на автобусе, рядом лес, где есть ягоды и грибы, также есть пруд, можно ловить рыбу, если немного проехаться от дачного дома можно увидеть карьер, там летом можно купаться и также ловить рыбу, для детей рядом с прудом имеется детская площадка. Подойдёт для летнего отдыха, а зимой помогает обогреватель и печка, которая находится при входе в комнату. Поэтому больше летний вариант, не зимний. В доме 4 спальных места. Есть также электрическая плита, есть второй этаж и крыша которая нуждается в ремонте, подвал и сарай тоже есть. Небольшой торг уместен, один собственник, прописка не имеется. Проезд по специальному ключу от дистанционных варот.